婚前双方出资购买 登记在双方名下的房产 分手后
- 芜湖离婚律师
- 时间:2025-02-20 15:28
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婚前双方共同出资购买并登记在双方名下的房产，若分手后分割（需区分是否已登记结婚），处理规则如下：
关键前提：是否已登记结婚？
情形1：双方已登记结婚
- 法律性质
根据《民法典》第1062条，该房产原则上属于夫妻共同财产，无论出资比例如何（除非另有书面约定）。 - 分割原则
- 协商优先：双方可自行约定分割方式（按比例、折价补偿等）。
若无法协商一致，法院通常按以下顺序处理：
均等分割：若无法证明具体出资比例（如现金支付难以举证），推定各占50%。
按出资比例分割：若有充分证据证明婚前出资比例（如银行转账记录、购房合同等），法院可能按比例分配，但会根据结婚时间长短、家庭贡献等因素适当调整。
补偿与折价：一方保留房产所有权，按市场价值补偿另一方份额；或拍卖后均分价款。
婚后共同还贷的特殊处理：
若婚后用夫妻共同财产还贷，已偿还贷款及对应增值部分需由产权方对另一方补偿（《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条）。
情形2：双方未登记结婚（同居期间购房）
- 法律性质
根据《民法典》第1033条及司法实践，同居期间共同购置的房产一般视为共有财产，但分割规则与婚姻关系不同。 - 分割原则
按出资比例分割：法院通常以双方实际出资比例划分房产份额（需提供出资凭证）。
公平原则：若一方实际贡献更大（如承担装修、还贷等），可酌情多分。
补偿与折价：与已婚情况类似，可通过折价或补偿方式处理。
共同还贷的特殊处理：
用同居期间收入还贷的，已偿还贷款及对应增值部分按照共同共有的原则进行分割。
